商学院（2024年7月刊）

时隔三年，房地产困局迎来关键转机。随着 “5・17 新政” 及中央到地方系列纾困政策落地，地产行业正告别旧周期，迈入以 “可持续发展” 为核心的新阶段。在 “房住不炒” 导向下，行业正发生深刻转型：从增量市场转向存量市场，以期房预售为主转向现房销售，从满足刚性住房需求升级至适配高品质诉求，商品房与保障房协同发展的格局逐步形成，房子的居住属性持续回归，行业也从 GDP 支柱转向依托民生消费需求的可持续赛道。 行业可持续发展的底气，源自多重基础支撑。中国房地产消费占 GDP 比重逐步趋于合理，而人口结构虽迎来拐点，但 “量跌价稳” 的新均衡区别于日本当年的波动；我国 66.16% 的城镇化率与发达国家 75%-80% 的水平仍有差距，未来有望新增 1.9 亿城市人口，叠加改善性需求与城市更新、“以旧换新” 政策红利，市场潜力依然可观。据测算，未来 10 年商品房销售面积中枢将维持在每年 10-12 亿㎡，相对稳定的市场格局正在形成。 面对新变化，房企纷纷战略转型：绿城深耕代建模式，华润置地布局全链条业务，越秀地产探索 TOD 城市功能服务，万科打造 “理想之地”，万物云以 “蝶城模式” 升级物业服务，养老社区、租赁平台及保险机构、AMC、REITs 等也积极参与存量地产价值重构。 本期杂志从新趋势、新模式、新定位、新方案四大维度，系统梳理地产行业长期基本盘与近期新气象，为读者呈现全景式行业画像，助力企业把握转型机遇，探索创新变革之路。