转型期房地产波动与利益主体行为研究

本研究通过计量与行为分析方法探讨转型期房地产波动经济原因和行为原因，以经济周期波动为基础，从利益主体博弈行为视角，分析转型时期利益取向多元化条件下的房地产市场各主体博弈直接影响房地产波动的幅度和方向。研究提出房地产波动与利益主体行为具有转型期经济社会特征与房地产发展的特殊阶段；房地产市场受到政府、开发商和消费者等直接利益主体博弈行为影响，同时银行、中介和媒体等通过间接博弈产生影响；理性预期与房地产波动互动因果，动态推动一致预期；合理引导需要和积极扩大供给是转型时期协调利益主体行为重要出路。具体政策上以实现房地产稳定发展从合理引导居民住宅需要，增加住宅有效供给双管齐下，更加突出房地产建设民生保障功能；需要认清转型时期利益多元化条件下的各利益主体价值取向；综合各种条件积极引导房地产市场上的理性预期行为。